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目前化學清洗是清除中央空調水系統內水垢和污垢的最為有效的辦法。

1.冷凍水系統清洗（包括：膨脹水箱、蒸發器、管道等）

1.1 膨脹水箱的清洗。

1.2 整個系統的殺菌剝離處理和全有機化學清洗

1.3 整個系統的緩蝕預膜處理。

2.冷卻水系統清洗（包括冷卻塔、冷凝器、管道等）

2.1 冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。

2.2 整個系統的殺菌剝離處理和全有機化學清洗。

2.3 整個系統的預膜處理。

清洗之前要對水質進行采樣分析，調查了解設備運行使用情況，判斷污垢主要成分，根據水質分析、系統材質和設備系統運行與結垢情況制訂清洗方案。

其具體操作步驟分為：

清水沖洗：啟動系統循環水泵，用大流量的清水盡可能的沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕產物等疏松的污垢，以節約用清洗藥劑量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。

殺菌剝離：排放出污水后補充清水，在循環水系統內的冷卻塔和膨脹水箱中分別一次性的加入殺菌剝離劑，殺死系統中菌藻類微生物，并使設備、管道內表面附著的生物粘泥剝離脫落；通過水泵循環運行12～24小時，進行殺菌滅藻剝離污垢，最后從最低點排放污水。

清洗除垢：系統補入清水后加入具有溶垢、滲透與分散作用的清洗劑和清洗緩蝕劑，啟動水泵將管道系統內的浮銹、水垢、油污等清洗下來，分散于水中，隨水排出，還原清潔的金屬表面。循環清洗兩次，每次12小時，并要求加清水置換排污至濁度小于20ppm即視為清洗結束，最后將Y型過濾器上的過濾網拆開，蘸藥劑手工清洗干凈。

鈍化或預膜：設備管道經過清洗后其金屬表面處于十分活躍的活性狀態，極易二次氧化銹蝕。

A：若設備清洗后封存，則對設備進行預膜鈍化處理；

B：若設備清洗后立即投入使用，則需進行預膜緩蝕處理，以更好的保護潔凈的金屬表面防止氧化銹蝕。

目前，對于循環水系統預膜處理的藥劑主要有專用預膜劑和緩蝕劑兩種。